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Otros contratos de compraventa
Contrato de compraventa de bien inmueble. Subrogación de hipoteca.
- Materia: Derecho Mercantil
- Especialidad: / Derecho Mercantil / Contratación / contratos / Contrato de compraventa / Otros contratos de compraventa
- Número: 1251
- Tipo de caso: Caso Extrajudicial
- Voces: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, Escritura publica
Descripción:
1.- Escritura de compraventa y subrogación de hipoteca.
2.- Constancia documental de la referencia catastral de inmueble.
3.- Comprobante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
4.- Cédula de habitabilidad.
5.- Nota informativa del Registro de la Propiedad.
Supuesto de hecho.
Objetivo. Cuestión planteada.
La estrategia. Solución propuesta.
Barcelona, 15-12-1999
DOR, S.L. desea vender a RUPO, S.L., un bien inmueble situado en la ciudad de Barcelona. El 15 de diciembre de 1999, fecha de inicio del presente supuesto de hecho, ambas partes se reúnen ante notario para formalizar la compraventa en Escritura pública.
La parte compradora, con anterioridad a la compraventa, entregó cierta cantidad de dinero a DOR, S.L., por lo que desea que se le haga un descuento equivalente a dicha cantidad.
Cabe destacar en este supuesto que el bien inmueble objeto de compraventa está gravado con una hipoteca y se producirá una subrogación de la misma.
La parte compradora, con anterioridad a la compraventa, entregó cierta cantidad de dinero a DOR, S.L., por lo que desea que se le haga un descuento equivalente a dicha cantidad.
Cabe destacar en este supuesto que el bien inmueble objeto de compraventa está gravado con una hipoteca y se producirá una subrogación de la misma.
Objetivo. Cuestión planteada.
El cliente es RUPO, S.L y su objetivo es doble:
- Por un lado, adquirir el inmueble para colocarlo entre los activos de su sociedad.
- Y, por otro lado, obtener un descuento en la compraventa por la cantidad de dinero entregada a la parte vendedora.
La estrategia. Solución propuesta.
El letrado de RUPO, S.L. recomienda a su cliente que se haga constar en la Escritura de compraventa como parte de pago del inmueble la cantidad entregada a la vendedora y que el resto de la cantidad sea retenida, ya que con ésta se cubre la totalidad restante de la hipoteca en la cual se va a subrogar.
El abogado se asegura de que todos los impuestos que recaen sobre el inmueble hayan sido sufragados y solicita a la parte vendedora la cédula de habitabilidad correspondiente al inmueble objeto de la futura adquisición.
El abogado se asegura de que todos los impuestos que recaen sobre el inmueble hayan sido sufragados y solicita a la parte vendedora la cédula de habitabilidad correspondiente al inmueble objeto de la futura adquisición.
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